Должностная инструкция агента по продаже недвижимости

"УТВЕРЖДАЮ":

Директор ____________________
(Наименование предприятия)
___________________(_________)
(Ф.И.О.)
"____" _______________ 200___ г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Агент по продаже недвижимости относится к категории технических исполнителей, принимается и увольняется на работу приказом директора предприятия.

2. На должность агента по продаже недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе, без предъявления требований к стажу работы.

3. Агент по продаже недвижимости подчиняется________________________________
   (начальнику отдела, иному должностному лицу)
4. В своей деятельности агент по продаже недвижимости руководствуется:
   • нормативными документами по вопросам выполняемой работы;
   • методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов;
   • уставом предприятия;
   • приказами и распоряжениями директора предприятия (непосредственного руководителя);
   • настоящей должностной инструкцией.
5. Агент по продаже недвижимости должен знать:
   • нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
   • агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
   • основы рыночной экономики;
   • правила установления деловых контактов;
   • условия налогообложения юридических и физических лиц;
   • организацию осуществления операций с недвижимостью;
   • правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
   • методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
   • конъюнктуру рынка недвижимости;
   • основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик предъявляемых к объектам недвижимости;
   • порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
   • действующие ценники и прейскуранты;
   • организацию рекламной работы;
   • приемы и методы делового общения, ведения переговоров;
   • основы земельного и жилищного законодательства;
   • основы экономики, психологии и трудового законодательства;
   • правила внутреннего трудового распорядка;
   • правила и нормы охраны труда.

6. Во время отсутствия агента по продаже недвижимости его обязанности выполняет в установленном порядке назначаемый заместитель, несущий полную ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.

2. ФУНКЦИИ

На агента по продаже недвижимости возлагаются следующие функции:

1. Покупка, продажа или аренда недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2. Поиск потенциальных покупателей и арендаторов.
3. Оформление операций с недвижимостью.
4. Консультация по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости.
5. Составление отчетности о выполненной работе.
3. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

Для выполнения возложенных на него функций агент по продаже недвижимости обязан:

1. Осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2. Получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
3. Изучать спрос и предложения на рынке недвижимости.

4. Регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводить их ознакомительный осмотр. В отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.

5. Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливать с ними деловые контакты.
6. Организовывать ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
7. Оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты продаж или сдачи внаем.
8. Согласовывать договорные условия, оформлять операции с недвижимостью.
9. Оказывать помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
10. Обеспечивать своевременное получение платежных документов по окончании сделок.

11. Информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.

12. Организовывать подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.

13. Содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность.

14. Представлять интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
15. Составлять установленную отчетность о выполненной работе.
4. ПРАВА

Агент по продаже недвижимости имеет право:

1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.

2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.

3. Получать от руководителей структурных подразделений, специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.

4. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Агент по продаже недвижимости несет ответственность:

1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Республики Беларусь.

2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Республики Беларусь.

3. За причинение материального ущерба – в пределах, определенных действующим трудовым, уголовным и гражданским законодательством Республики Беларусь.

Должностная инструкция разработана в соответствии

_______________________________

(наименование, номер и дата документа)

Руководитель структурного подразделения

_________________________(____________)

(подпись)

"___"______________ 200 __ г.

СОГЛАСОВАНО:

Начальник юридического отдела

______________________ (______________)

(подпись)

С инструкцией ознакомлен(а):

____________(____________)

(подпись)

"___"_________ 200__г.

распечатать

подготовлено при поддержке www.yurist.by - Налоговый кодекс Республики Беларусь